Ook in een huurwoning kan het 's zomers snikheet worden — zeker op een bovenverdieping onder een plat dak. Maar mag u als huurder zomaar een airco laten plaatsen? Het korte antwoord: niet zonder uw verhuurder erin te kennen. In dit artikel leest u wanneer u schriftelijke toestemming nodig heeft, hoe u die slim aanvraagt, wat uw opties zijn als de verhuurder weigert, en wat er bij verhuizing met de airco gebeurt.
De hoofdregel: toestemming voor wijzigingen aan de woning
Het huurrecht kent een duidelijke basisregel: een huurder mag de gehuurde woning niet veranderen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder — behalve bij aanpassingen die aan het einde van de huur eenvoudig en zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn.
En daar wringt het bij een split-airco: er wordt een buitenunit aan de gevel of op het dak geplaatst en er worden gaten in de buitenmuur geboord voor de leidingen. Dat zijn wijzigingen aan de buitenzijde van de woning, en die vallen vrijwel altijd onder de toestemmingsplicht — in dezelfde categorie als zonwering, schotelantennes en zonnepanelen. Zonder toestemming plaatsen is dus geen goed idee: de verhuurder kan verwijdering en herstel op uw kosten eisen.
Waar let een verhuurder concreet op? De spelregels van corporaties in onze regio
Elk ZAV-beleid verschilt, maar de corporaties in ons werkgebied laten goed zien wat u kunt verwachten. Alwel — de grootste corporatie in Roosendaal, Breda en Etten-Leur — staat een airco in veel gevallen toe, mits u dit vooraf schriftelijk aanvraagt bij de opzichter via hun formulier. Plaatst u zonder toestemming, dan kan Alwel eisen dat u de airco aanpast, verplaatst of verwijdert.
Casade (regio Waalwijk) heeft het meest uitgewerkte airco-beleid van de regio, en dat leest als een checklist van waar verhuurders op letten. Bij de aanvraag moet u aanleveren:
- Een offerte met merk en typenummer van de installatie, plus een productblad waaruit blijkt dat de buitenunit niet meer dan 40 decibel geluid maakt;
- De exacte plek van de binnen- en buitenunit, de bevestigingswijze en de gebruikte materialen;
- Welk erkend bedrijf de installatie plaatst en de gaten boort — zelf boren is niet toegestaan;
- Een bewijs van de installateur dat de elektrische groep waarop de airco komt krachtig genoeg is.
Daarnaast hanteert Casade regels die u ook elders steeds vaker ziet: geen toestemming voor een vaste airco in woningen die ná 1 januari 2018 zijn gebouwd (die zijn al goed geïsoleerd), geen units op daken of uitstekend uit balkonhekken, een niet-opvallende en niet-spiegelende kleur, trildempers onder de buitenunit, en de plicht om de buren vooraf te informeren. En heel concreet voor uw portemonnee: voor gevelgaten betaalt u bij het opzeggen van de huur een vergoeding van €250 voor het dichtmaken — tenzij de volgende bewoner de airco (en die verplichting) overneemt.
En de gemeente? Het voorbeeld Roosendaal
Naast de verhuurder kan ook de gemeente een rol spelen. De landelijke hoofdregel (Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.29): een buitenunit is vergunningvrij als hij op de grond staat, maximaal 1 meter hoog is en maximaal 2 m² beslaat. Hangt de unit aan de gevel of komt hij op een plat dak, dan bepalen de omgevingsplanregels van uw gemeente of een vergunning nodig is — bij monumenten is dat altijd zo. En overal geldt de geluidsnorm van maximaal 40 dB(A) op de erfgrens in de nacht.
Voor Roosendaal betekent dit concreet: doe de vergunningcheck op omgevingsloket.nl voor uw specifieke adres (vijf minuten werk), zeker in het beschermde stadsgezicht van de binnenstad. Komt u er niet uit, dan is de gemeente bereikbaar via [email protected]. In de praktijk is een buitenunit in de achtertuin of aan de achtergevel van een gewone huurwoning vrijwel altijd zonder vergunning toegestaan — het is vooral de voorgevel waar gemeenten op letten.
Zo vraagt u toestemming aan (en vergroot u de kans op een "ja")
- Check het ZAV-beleid van uw verhuurder — bij Alwel via alwel.nl (zelf klussen), bij andere corporaties op hun website. Daar staat exact welke documenten zij vragen.
- Verzamel de bewijsstukken uit de checklist hierboven: offerte met merk/type, geluidsproductblad, plaatsingsplan en groepsverklaring. Onze offertes bevatten deze gegevens standaard — dat scheelt u uitzoekwerk.
- Vraag schriftelijk aan en bewaar de toestemming. Gebruik desgewenst de voorbeeldbrief hieronder.
- Leg de eindafspraken vast: overname door de volgende huurder of verwijdering — en wat dat kost (denk aan de €250-regeling zoals bij Casade).
Geachte heer/mevrouw,
Graag vraag ik schriftelijk toestemming voor het plaatsen van een split-airco in mijn woning aan [adres]. De installatie wordt uitgevoerd door Clyma B.V., een F-gassen-gecertificeerd installatiebedrijf uit Roosendaal. Bijgevoegd vindt u de offerte met merk en typenummer, het productblad met het geluidsniveau van de buitenunit, de beoogde opstelplek ([bijv. achtergevel, op maaiveld]) en de verklaring dat de elektrische groep geschikt is. De buitenunit blijft binnen de wettelijke geluidsnorm van 40 dB(A) op de erfgrens. Bij het einde van de huur zorg ik desgewenst voor professionele verwijdering en herstel van de gevel, of voor overdracht aan de volgende huurder.
Met vriendelijke groet, [naam]
Wat als de verhuurder weigert?
Voor wijzigingen aan de buitenzijde mag een verhuurder in beginsel zijn eigen beleid voeren en een buitenunit weigeren — de wettelijke regeling die huurders bij binnenwijzigingen soms via de rechter toestemming laat afdwingen, biedt bij gevelwijzigingen weinig houvast. Wat kunt u dan nog doen?
1. Een airco zonder buitenunit (monoblock) — geen unit aan de gevel, wel twee gevelroosters van 15–20 cm, dus ook hiervoor is meestal toestemming nodig; de drempel ligt alleen lager. 2. Een mobiele airco — geen toestemming nodig, wel duidelijk minder comfort en rendement. 3. In gesprek blijven — bijvoorbeeld over een opstelplek uit het zicht (achtergevel, plat dak) of een omkasting in de kleur van de gevel.
Huurt u een appartement? Dan telt de VvE óók mee
Bij een huurappartement kan naast de verhuurder ook de Vereniging van Eigenaars regels stellen aan de gevel en het dak. Uw verhuurder (de eigenaar) moet het dan zelf weer met de VvE afstemmen. Hoe dat werkt leest u in Airco in een appartement: VvE-toestemming aanvragen.
Veelgestelde vragen
Niet zonder meer. Voor een split-airco — met een buitenunit en boringen in de gevel — heeft u vrijwel altijd schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig, omdat het een wijziging aan de buitenzijde van de woning is. Alleen aanpassingen die eenvoudig ongedaan te maken zijn (zoals een mobiele airco) mogen zonder toestemming.
Voor wijzigingen aan de buitenzijde — en daar valt een buitenunit onder — mag de verhuurder in beginsel eigen beleid voeren en dus weigeren. Vraag bij een weigering naar de reden: soms is een andere opstelplek, een omkasting of een monoblock-variant wél bespreekbaar.
Corporaties werken met een ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen): u dient een aanvraag in via een formulier op de website. In onze regio: bij Alwel (Roosendaal, Breda, Etten-Leur) vraagt u vooraf schriftelijk toestemming bij de opzichter; Casade (regio Waalwijk) vraagt een offerte met typenummer, een geluidsproductblad (max. 40 dB), het installatiebedrijf en een verklaring over de stroomgroep — en rekent €250 gevelherstel bij vertrek. Reken op enkele weken doorlooptijd.
Nee. Sommige corporaties — zoals Casade — geven geen toestemming voor een vaste airco in woningen die ná 1 januari 2018 zijn gebouwd, omdat die al goed geïsoleerd zijn, en verbieden plaatsing op daken of uitstekend uit balkonhekken. Check dus altijd eerst het ZAV-beleid van uw eigen verhuurder voordat u een offerte aanvraagt.
Dat hangt af van wat u met de verhuurder afspreekt — leg het daarom bij de toestemmingsaanvraag meteen vast. Gebruikelijke opties: de opvolgende huurder of de verhuurder neemt de installatie over, óf u laat de airco professioneel verwijderen en de gevel herstellen. Wij voeren desgewenst verwijdering en afvoer uit (vaste prijs €250).
Dan loopt u een reëel risico: de verhuurder kan verwijdering en herstel van de gevel op uw kosten eisen, bij de eindinspectie kan de aanpassing worden aangemerkt als schade, en de discussie kan de relatie met uw verhuurder flink onder druk zetten. Eerst schriftelijk regelen is altijd de kortste weg.
Bronnen
- AK Advocaten — Toestemming verhuurder voor het plaatsen van een airco
- VBTM Advocaten — Toestemming voor airconditioning aan de gehuurde woning
- Alwel — Wil je een airco plaatsen? (beleid Roosendaal/Breda/Etten-Leur)
- Casade — ZAV-spelregels plaatsen van een airco (PDF)
- IPLO (Rijksoverheid) — Vergunningvrije airco's en warmtepompen (Bbl art. 2.29)
Laatst bijgewerkt: 16 augustus 2026
Dit artikel is algemene voorlichting over het huurrecht en geen juridisch advies; raadpleeg bij een geschil een jurist of het Juridisch Loket.
